НЕДВИЖИМОСТЬ | ИПОТЕКА
Ваша рекомендация близким - наивысшая оценка моей работы!
Ваша рекомендация близким - наивысшая оценка моей работы!
укажите номер телефона и я свяжусь с вами
или свяжитесь со мной сами
+7 (963) 301-9027
ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР
знаю , как думает Банк
- более 30 Банковпартнеров
- 9 из 10 заявокодобряю
- с 2007 годаопыт в различных отделах Банков
- СОХРАНЯЮ ВАШИ
- время
- нервы
- деньги
1 - ПОМОГАЮ ОДОБРИТЬ
- выгодно
- безопасно
- в короткие сроки
2
ЭТАПЫ РЕШЕНИЯ ВАШЕЙ ЗАДАЧИ
1
ЗНАКОМСТВО
✓ Вы рассказываете мне свою ситуацию
✓ Я внимательно Вас слушаю, задаю важные вопросы, чтобы понять все нюансы
✓ Крайне важно, чтобы Вы были со мной максимально откровенны - как с врачом - чтобы я смогла помочь решить Вашу ситуацию максимально выгодно для вас - мне необходимо погрузиться в нее, увидеть ее Вашими глазами - чтобы мы с вами смотрели в одном направлении и достигли успеха !
✓ Я внимательно Вас слушаю, задаю важные вопросы, чтобы понять все нюансы
✓ Крайне важно, чтобы Вы были со мной максимально откровенны - как с врачом - чтобы я смогла помочь решить Вашу ситуацию максимально выгодно для вас - мне необходимо погрузиться в нее, увидеть ее Вашими глазами - чтобы мы с вами смотрели в одном направлении и достигли успеха !
2
ДОГОВОР
✓ Работаю официально по Договору - для вас в этом плюс, так как условия зафиксированы черным по белому
✓ Шаблон высылаю заранее для ознакомления
✓ Шаблон высылаю заранее для ознакомления
3
СБОР ДОКУМЕНТОВ
✓ Направляю Вам список, необходимых документов для подачи заявки
✓ Вы присылаете мне документы по списку
✓ Анализирую полученные от Вас документы
✓ Подбираю Кредитные организации, который максимально выгодно решают именно Вашу задачу
✓ Направляю Вам предварительные расчеты
✓ Заполняю Анкеты (2-3, до 5-ти Банков, в зависимости, от Вашей ситуации) подаем Заявки «точечно», поэтапно
✓ Направляю заполненные анкеты Вам на проверку и подпись
✓ Проверяете, подписываете, присылаете мне скан анкет
✓ Вы присылаете мне документы по списку
✓ Анализирую полученные от Вас документы
✓ Подбираю Кредитные организации, который максимально выгодно решают именно Вашу задачу
✓ Направляю Вам предварительные расчеты
✓ Заполняю Анкеты (2-3, до 5-ти Банков, в зависимости, от Вашей ситуации) подаем Заявки «точечно», поэтапно
✓ Направляю заполненные анкеты Вам на проверку и подпись
✓ Проверяете, подписываете, присылаете мне скан анкет
4
ЗАЯВКИ В БАНКИ
✓ Подготавливаю заявки (при необходимости, пишу согласование, пояснение по ситуации клиента)
✓ Направляю заявки в Банки (подаем Заявки «точечно», поэтапно)
✓ Направляю заявки в Банки (подаем Заявки «точечно», поэтапно)
5
РЕШЕНИЕ БАНКА
✓ Получаем ответ Банка по Вам, как заемщику
✓ Направляю Вам решение Банка
✓ Если требуется - вносим корректировки, направляем новые заявки - все индивидуально!
✓ Направляю Вам решение Банка
✓ Если требуется - вносим корректировки, направляем новые заявки - все индивидуально!
6
ОПЛАТА РАБОТЫ
✓ Направляю Вам счет на оплату
✓ При поступлении средств на расчетный счет, направляю Вам чек об оплате
✓ При поступлении средств на расчетный счет, направляю Вам чек об оплате
ДАЛЕЕ
- ПРИ НАЛИЧИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ УСЛОВИЯХ БАНКА ДЛЯ ВЫХОДА НА СДЕЛКУЕсли Банком при вынесении положительного решения, о выдачи Вам ипотеки, как заемщику, были вынесены дополнительные условия для выхода на сделку — я регулирую этот вопрос до выхода Вами на сделку (то есть, помогаю именно с выполнением дополнительных условий, в любом случае — мной дальше сопровождается сделка или без меня1
- САМОСТОЯТЕЛЬНО
С ДРУГИМ АГЕНТОМЕсли после положительного решения Банка по Вам, как заемщику - Вы дальше действуете самостоятельно или у Вас есть специалист по недвижимости, помогающий в проведении сделки — я передаю контакты Банка Вам / вашему специалисту и вы дальше взаимодействуете с кредитной организацией по выходу на сделку самостоятельно2 - ОДОБРЕНИЕ ОБЪЕКТА | СОПРОВОЖДЕНИЕ ДО ЗАВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИЕсли вам требуется моя помощь до полного завершения сделки после положительного решения Банка по Вам, как заемщику — это уже следующий этап
- одобрение объекта недвижимости
- заказ оценки, страховки
- согласование сделки с Банком
К Договору заключается Дополнительное соглашение с доплатой - стоимость смотрите на сайте ниже
БЕЗ ПРОВЕРКИ ПРОДАВЦА И ОБЪЕКТА
БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ СДЕЛКИ МЕЖДУ ЕЕ УЧАСТНИКАМИ
БЕЗ СОСТАВЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПО СДЕЛКЕ3 - ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИЕсли вам требуется моя помощь в проверке объекта, продавца и вы хотите быть спокойны и уверены, в надежности и безопасности сделки, согласованной в ваших интересах - СМОТРИТЕ ВКЛАДКУ В МЕНЮ УСЛУГ "СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ", в случае, если Вы сами нашли квартиру
Если Вы покупаете квартиру со мной (новостройку или квартиру на вторичном рынке при услуге "покупка под ключ") — сопровождение сделки до полного ее завершения входит в стоимость работы по подбору и покупке Новостройки и / или "покупка под ключ"4
ИПОТЕКА
Это искусство! И финансовый инструмент, если подходить к нему правильно! Многие думают, что к брокерам обращаются только когда сложная ситуация, а в остальных - пришел в Банк и получил одобрение.
Ну а на самом деле, все гораздо интереснее, так как, ситуации бывают различные - приведу пример одной истории сделки, как я нашла ошибку Банка и сэкономила клиентам 2 000 000 РУБ переплаты - читайте в самом конце страницы !
Ну а на самом деле, все гораздо интереснее, так как, ситуации бывают различные - приведу пример одной истории сделки, как я нашла ошибку Банка и сэкономила клиентам 2 000 000 РУБ переплаты - читайте в самом конце страницы !
-
найти максимально выгодные условия - бывает так, что ставка в Банке выше, а переплата при этом, на несколько миллионов ниже! - Банк одобрил 1 500 000 РУБ, надо 5 000 000 РУБ, одобрила, в итоге, 6 000 000 РУБ
- трудоустройство по 2м трудовым книжкам
- гражданин РФ работает за пределами РФ
- нестандартное трудоустройство
- безработный с доходом
- вахтовый метод
- низкий доход
- неофициальный доход
- много кредитов, но надо взять новую ипотеку
- одобрить большую сумму ипотеки - из опыта
182 000 000 РУБ - отрицательная кредитная история
- банки отказывают
- иностранный гражданин
- моряки, военнослужащие
- нотариусы, адвокаты, юристы, арбитражные управляющие, агенты
- ипотека на одного, а собственность на другого
- одобрить ипотеку на покупку недвижимости в другом регионе
- ипотека на покупку квартиры из под залога другого Банка
- безработный с доходом
МОЙ ОПЫТ И СТИЛЬ РАБОТЫ
Каждая сделка уникальна!
То, что, на первый взгляд, кажется простым — скрывает много нюансов
То, что, на первый взгляд, кажется простым — скрывает много нюансов
- 1ОПЫТМой опыт в Банковской сфере начался в далеком 2007 году и за 10 лет работы в Кредитных организациях, я получила опыт в различных подразделениях:
— в потребительском кредитовании,
— в сопровождении сделок
— была аналитиком и принимала решения по выдаче кредита
— и, конечено, ипотека!
На основе своего опыта и глубокого погружения в работу, я получила колоссальный опыт и главное — я знаю, как думает Банк. На что стоит обратить внимание, какие документы дополнительно показать, какие нет, где есть наиболее выгодные условия по программам (бывает выше ставка, при этом, ниже переплата) - 2СТИЛЬЯ перфекционист до мозга костей и всегда довожу дело до результата — 9-ть из 10-ти заявок я вывожу на сделку.
Важно понимать, что всегда, совершенно всегда, даже, если у Вас полностью официальный доход, риски неодобрения все равно существуют! Поэтому, я честно всегда говорю, что помогаю в 99% из 100% , хотя и иду всегда до победного!
Если мы получаем отрицательный результат даже после предварительной проверки, перед подачей заявки в Банк — то ищем причину отказа и стараемся ее устранить
Ювелирно решаю задачу, точечно, так как большое количество отказов портит кредитную историю - избегаем этого - 3ВАЖНОКрайне важно, чтобы перед подготовкой заявки Вы честно рассказали мне о всех возможных нюансах, даже если они кажутся Вам незначительными — мне нужно знать абсолютно все (даже если у Вас или у созаемщика были в давних-давних годах закрытые судимости или просрочки или какие-то нюансы с работодателем, если Банк Вашего работодателя с иностранным капиталом и так далее) — я пойму заранее на что нам обратить внимание, какие риски чем перекрыть, чтобы избежать лишних отказов, портящих статистику Вашей кредитной истории и траты времени
ДЛЯ МЕНЯ ВАЖНО НЕ ПРОСТО ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ, А ПОМОЧЬ ОСУЩЕСТВИТЬ ВАШУ МЕЧТУ! СДЕЛАТЬ ЭТО ТАК, ЧТОБЫ ВЫ ВСЕГДА С ЛЕГКОЙ ДУШОЙ И УДОВОЛЬСТВИЕМ МОГЛИ РЕКОМЕНДОВАТЬ МЕНЯ СВОИМ БЛИЗКИМ!
О СОТРУДНИЧЕСТВЕ СО МНОЙ
СТОИМОСТЬ УСЛУГ
100 000 РУБ
при усложнении задачи наличием у клиента отрицательной кредитной истории, отсутствии официального трудоустройства, отсутствии необходимого уровня первоначального взноса, при необходимой сумме ипотеки более 20 000 000 РУБ, при наличии иных факторов, усложняющих выполнение задачи и требующих дополнительных индивидуальных согласований –
стоимость работы по одобрению заемщика может быть увеличена до 150 000 РУБ, зависит от сложности задачи, уточняйте индивидуально
стоимость работы по одобрению заемщика может быть увеличена до 150 000 РУБ, зависит от сложности задачи, уточняйте индивидуально
ОПЛАТА ПОСТФАКТУМ
РАБОТЫ — ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ПОЛОЖИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ ОТ КРЕДИТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
ПРИ ПОВТОРНОМ ОБРАЩЕНИИ - СКИДКА 10% НА ВСЕ УСЛУГИ, кроме услуг с фиксированной стоимостью,
минимальная стоимость услуг сохраняется
СТОИМОСТЬ УСЛУГИ ПО ОДОБРЕНИЮ БАНКОМ ОБЪЕКТА И ДОВЕДЕНИЯ ДО СДЕЛКИ
+ 50 000 РУБ к минимальной стоимости услуги, в случае самостоятельной покупки. В случае покупки квартиры с моей помощью - стоимость одобрения объекта входит в стоимость услуги по покупке "под ключ", то есть оплачивается только одобрение заемщика
условия актуальны на 21.09.2024 года
РАБОТЫ — ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ПОЛОЖИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ ОТ КРЕДИТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
ПРИ ПОВТОРНОМ ОБРАЩЕНИИ - СКИДКА 10% НА ВСЕ УСЛУГИ, кроме услуг с фиксированной стоимостью,
минимальная стоимость услуг сохраняется
СТОИМОСТЬ УСЛУГИ ПО ОДОБРЕНИЮ БАНКОМ ОБЪЕКТА И ДОВЕДЕНИЯ ДО СДЕЛКИ
+ 50 000 РУБ к минимальной стоимости услуги, в случае самостоятельной покупки. В случае покупки квартиры с моей помощью - стоимость одобрения объекта входит в стоимость услуги по покупке "под ключ", то есть оплачивается только одобрение заемщика
условия актуальны на 21.09.2024 года
ПАРТНЕРЫ
ПРИМЕРЫ БАНКОВ, С КОТОРЫМИ РАБОТАЮ
ИСТОРИЯ ОДНОЙ СДЕЛКИ
Ко мне пришел клиент с уже одобренной ипотекой на 1 500 000 рублей, а нужно было ему 5 000 000 рублей, менеджер Банка развел руками и сказал клиенту: "ничем не могу помочь!", тогда они обратились ко мне по рекомендации знакомых.
Я одобрила им 6 миллионов и в этом же самом Банке! ...
Только я разобралась в ситуации клиента, посмотрела на нее с разных сторон и нашла варианты решения! При этом, мне пришлось писать служебные записки индивидуального согласования, обосновывать платежеспособность клиента - объяснять Банку, как работает должность арбитражного управляющего и доказывать, согласовывать стаж мужа. Ну это все согласовали. Дальше было интереснее)
Я подала заявку на определенные условия. Мы несколько раз получали решения не на тех условиях, которые нам были нужны - я снова и снова находила ошибку Банка, например - Банк выставил дополнительные условия погасить один из действующих кредитов клиента перед сделкой, так как ему не хватало дохода (я предупреждала о такой возможности клиентов - это было нежелательно, тем не менее, они были к этому готовы) - это произошло, так как Банк поменял местами супругов, как созаемщиков - а это привело к повышению категории клиента по рискам - ну то есть, отрицательно сказалось на заявке.
Далее - нам одобрили ставку ниже, чем мы планировали - Вы скажете: "Это же чудесно!" , вот и Банк мне примерно так и сказал: "Вы же хотели ставку ниже! Все так хотят!". Я попросила Банк проверить заявку, которую я направила и чтобы они посчитали переплату по той программе, которую они нам одобрили с мЕньшей ставкой и по той, на которую была направлена заявка - с бОльшей ставкой - разница составила около 2 миллионов рублей...! Почему так? Бывает программы, по которым, при определенных условиях - даже при повышенной ставке - переплата ниже!
ИТОГ - нам одобрили заявку так, как нам было нужно - и закрывать действующий кредит не пришлось и переплату сэкономили и нужную сумму ипотеки получили - даже больше, чем было нужно =)
Да, такое бывает, в Банках тоже работают люди, а не роботы и все ошибаются - ну кто из нас с вами не ошибался? всякое же бывает, верно? Главное здесь, наверно, даже то, что далеко не все стремятся решить задачу клиента. Как правило, просто пересылают документы аналитику, ничего не анализируют сами, ну и опыт, который есть у меня, позволяющий сканировать ваши ситуацию и находить варианты решения задачи с разных сторон - тоже мало у кого есть =)
ЗДЕСЬ ВАЖНО - работаю только с законными вариантами! Я ведь, как партнер, тоже отвечаю за качество заявок, которые предоставляю в Банк, поэтому, да - если есть законные варианты оптимизировать вашу ситуацию - я их найду, а документы делать - это не ко мне!
Ко мне пришел клиент с уже одобренной ипотекой на 1 500 000 рублей, а нужно было ему 5 000 000 рублей, менеджер Банка развел руками и сказал клиенту: "ничем не могу помочь!", тогда они обратились ко мне по рекомендации знакомых.
Я одобрила им 6 миллионов и в этом же самом Банке! ...
Только я разобралась в ситуации клиента, посмотрела на нее с разных сторон и нашла варианты решения! При этом, мне пришлось писать служебные записки индивидуального согласования, обосновывать платежеспособность клиента - объяснять Банку, как работает должность арбитражного управляющего и доказывать, согласовывать стаж мужа. Ну это все согласовали. Дальше было интереснее)
Я подала заявку на определенные условия. Мы несколько раз получали решения не на тех условиях, которые нам были нужны - я снова и снова находила ошибку Банка, например - Банк выставил дополнительные условия погасить один из действующих кредитов клиента перед сделкой, так как ему не хватало дохода (я предупреждала о такой возможности клиентов - это было нежелательно, тем не менее, они были к этому готовы) - это произошло, так как Банк поменял местами супругов, как созаемщиков - а это привело к повышению категории клиента по рискам - ну то есть, отрицательно сказалось на заявке.
Далее - нам одобрили ставку ниже, чем мы планировали - Вы скажете: "Это же чудесно!" , вот и Банк мне примерно так и сказал: "Вы же хотели ставку ниже! Все так хотят!". Я попросила Банк проверить заявку, которую я направила и чтобы они посчитали переплату по той программе, которую они нам одобрили с мЕньшей ставкой и по той, на которую была направлена заявка - с бОльшей ставкой - разница составила около 2 миллионов рублей...! Почему так? Бывает программы, по которым, при определенных условиях - даже при повышенной ставке - переплата ниже!
ИТОГ - нам одобрили заявку так, как нам было нужно - и закрывать действующий кредит не пришлось и переплату сэкономили и нужную сумму ипотеки получили - даже больше, чем было нужно =)
Да, такое бывает, в Банках тоже работают люди, а не роботы и все ошибаются - ну кто из нас с вами не ошибался? всякое же бывает, верно? Главное здесь, наверно, даже то, что далеко не все стремятся решить задачу клиента. Как правило, просто пересылают документы аналитику, ничего не анализируют сами, ну и опыт, который есть у меня, позволяющий сканировать ваши ситуацию и находить варианты решения задачи с разных сторон - тоже мало у кого есть =)
ЗДЕСЬ ВАЖНО - работаю только с законными вариантами! Я ведь, как партнер, тоже отвечаю за качество заявок, которые предоставляю в Банк, поэтому, да - если есть законные варианты оптимизировать вашу ситуацию - я их найду, а документы делать - это не ко мне!
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ОСТАВЬТЕ КОНТАКТЫ, С УДОВОЛЬСТВИЕМ ПОМОГУ РЕШИТЬ ВАШУ ЗАДАЧУ !
Ваша рекомендация близким - наивысшая оценка моей работы !
Корбут Вероника
основатель бренда KORBUT
