Ваша рекомендация близким - наивысшая оценка моей работы!
ПРОДАЖА ПОД КЛЮЧ
ВТОРИЧКА | НОВОСТРОЙКА
ГОРОДСКАЯ | ЖИЛАЯ
- от 1 дня
до 2 месяцевсроки продажи из опыта - выше ожиданий клиента на
3 000 000 РУБстоимость из опыта - от вас задача
от меня решениестиль работы
- СОХРАНЯЮ ВАШИ
- время
- нервы
- деньги
1 - ПОМОГАЮ ПРОДАТЬ
- выгодно
- безопасно
- в короткие сроки
2
ЭТАПЫ ПРОДАЖИ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ
✓ Вы рассказываете мне свою ситуацию
✓ Я внимательно Вас слушаю, задаю важные вопросы, чтобы понять все нюансы
✓ Крайне важно, чтобы Вы были со мной максимально откровенны - как с врачом - чтобы я смогла помочь решить Вашу ситуацию максимально выгодно для вас - мне необходимо погрузиться в нее, увидеть ее Вашими глазами - чтобы мы с вами смотрели в одном направлении и достигли успеха !
✓ Вы присылаете мне, документы и ответы на вопросы
✓ Я делаю ориентировочную предварительную оценку, на основе «среза» рынка конкурентов — ВАЖНО — это именно предварительная оценка! То есть без глубокого анализа сильных и слабых сторон объекта недвижимости, который мы с вами будем продавать и без анализа сильных и слабых сторон наших конкурентов, которые уже в рекламе
✓ Направляю Вам результаты предварительной оценки со своими комментариями и рекомендациями, при необходимости
Детальную оценку с анализом и обоснованием, делаю и высылаю после подписания договора и личного знакомства с объектом недвижимости
✓ Работаю официально по Договору - для вас в этом плюс, так как условия зафиксированы черным по белому
✓ Шаблон высылаю заранее для ознакомления
✓ дополнительно даю рекомендации индивидуально по вашему объекту
✓ высылаю список документов, который необходим с Вашей стороны для проверки и проведения сделки
✓ проверяю ваши документы, если что-то потребуется еще — сообщу
✓ даю рекомендации по законной оптимизации налога (индивидуально, при необходимости)
✓ помогаю с органами опеки и так далее (индивидуально, при необходимости)
✓ "упаковываю" объект при необходимости - добавляю элементы, детали уюта
✓ пишу сценарий видео и фото съемки для оператора
✓ приезжаю с оператором делать фото и видео съемку
✓ заказываю отрисовку схемы квартиры
✓составление и анализ потенциальной целевой аудитории покупателей
✓ анализирую рынок конкурентов — их и наши сильные и слабые стороны — высылаю Вам мои рекомендации по стоимости объекта недвижимости для выхода в рекламу, с обоснованными комментариями — согласовываем цену, с которой выходим в рекламу
✓ пишу текст для рекламы, с акцентом на интересы потенциальной целевой аудитории покупателей
✓ подготовка фото и видео материала к рекламе:
— отбор лучших кадров и их обработка
— написание текста для видео, озвучка, монтаж
✓ размещаю объявления в рекламу на все продающие площадки
✓ высылаю Вам ссылку на объявления
✓ подготовка памятки для потенциальных покупателей — выдаю им при проведении презентации объекта
Я создаю выделяющиеся, привлекательные и при этом, достоверные объявление, в некотором 3D эффекте — к нам приходят на просмотр уже подготовленные люди, подтвердить свои ожидания — нет проходного двора «зевак».
✓ ежедневно отслеживаю, анализирую интерес рынка, анализирую ситуации у конкурентов
✓ при необходимости, корректирую рекламу
✓ регулярно поднимаю рекламу, продлеваю, оплачиваю первые позиции в поиске
✓ отчеты — раз в 2 недели предоставляю Вам отчет от том как идут наши дела, с анализом ситуации и рекомендациями ( отчет или развернутый или короткий , тезисный — как Вам комфортнее)
✓ провожу показ-презентацию, потенциальным покупателям (я сама приезжаю на показ и провожу его, анализирую каждого потенциального покупателя, поддерживаю с ними связь, при необходимости, после показа)
✓ если ключи от объекта у меня и я его показываю без Вашего присутствия — сообщаю Вам о предстоящем показе и после каждого показа пишу Вам резюме по нему
✓ веду переговоры с потенциальными покупателя, включая торг, согласовываю с Вами условия продажи, даю свои рекомендации
✓ составляю и согласовываю Договор предварительной оплаты (задаток)
✓ направляю покупателю документы с нашей стороны, если в сделке участвует Ипотека — направляю документы в Банк
✓ принимаем у покупателя задаток, останавливаю рекламу объекта
Задаток документально подтверждает, что покупатель больше ничего не ищет и покупает именно этот объект недвижимости, а продавец продает его именно этому покупателю — на зафиксированных условиях, в зафиксированных срок
✓ согласование условий сделки с противоположной стороной:
— место проведения сделки
— форма взаиморасчетов
— условия доступа к деньгам
— расходы
— сроки освобождения
— форма регистрации перехода прав собстенности
— и так далее
✓ поиск и согласование сделки с нотариусом (при необходимости его участия)
✓ назначение сделки
— строю маршрут сделки чтобы все необходимые организации находились максимально близки или где возможно, вообще, провести сделку в необходимые нам сроки
— согласовываем дату и время сделки с всеми участниками, включая Банк
— направляю Вам подробное письмо перед сделкой, как она будет проходить, что с собой взять и так далее
✓ встречаемся на сделке (регламент сделки может меняться, все укажу в письме перед сделкой)
✓ сдаем документы на регистрацию перехода прав собственности в Росреестр (в зависимости от ситуации — через МФЦ или электронным способом)
✓ передаем ключи от объекта недвижимости (передаем объект недвижимости покупателю по акту приема передачи)
✓ получаете деньги в Банке
УРА! Вы счастливый обладатель денег от продажи и приступаете к следующему этапу выполнения своей основной задачи, для чего мы и продавали этот объект недвижимости — успехов и удачи, пусть все сложится самым наилучшим образом для вас! =)
✓ направляю Вам счет на оплату
✓ при поступлении средств на расчетный счет, направляю Вам, акт взаиморасчетов и чек об оплате
Я с вами на всех этапах !
До сделки, во время сделки и после нее - я всегда на связи!
-
как подготовить объект к продаже и показам - как провести взаиморасчеты
- когда и как передавать объект
- как законно уменьшить налог, почему опасно занижение, когда надо ждать 5-ть лет, а когда нет
- как продать и одновременно купить
- согласие супруга — когда надо, а когда нет
- как продать, если использован материнский капитал
- покупатель иностранец - как провести сделку, чтобы избежать штрафа
- как продать выгодно
- как правильно оценить
- как провести показ, чтобы покупатель захотел вернуться
ЗАЛОГ УСПЕХА ПРОДАЖИ
ВЫГОДНО И В КОРОТКИЕ СРОКИ
ВЫГОДНО И В КОРОТКИЕ СРОКИ
- ПРАВИЛЬНАЯ ЦЕНА- анализ рынка конкурентов
- анализ сильных и слабых сторон квартиры
- анализ потенциальной целевой аудитории1 - ПОДГОТОВКА К ПРОДАЖЕ- подготовка презентабельного вида объекта
- атмосферная фото и видео съемка
- продающее объявление
- полный пакет документов для продажи2 - МАРКЕТИНГ- выделяющееся, запоминающееся объявление
- максимальный охват показов рекламы
- регулярный анализ рынка конкурентов
- регулярный анализ рынка покупателей
- регулярный анализ ситуации на рынке в целом3 - ПРОДАЖА- запоминающаяся презентация объекта
- внимательное отношение к покупателям
- общение с потенциальными покупателями4 - ПОДГОТОВКА СДЕЛКИ- грамотные переговоры с покупателями
- наличие полезных контактов
- знание и понимание всех процессов
- быстрая реакция, готовность действовать системно в решении возникающих юридических и технических вопросов5 - ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ЧУЙКАМне часто говорят, что я продаю дорого. Все выше перечисленные пункты сопровождаются один важным дополнением, которого нет у человека, который не продает и не покупает недвижимость каждый день - профессиональная чуйка !6
МЫ ПРОДАЕМ ТО, ЧТО ПОКУПАЮТ ЛЮДИ - ОБРАЗ ЖИЗНИ.
ПОСМОТРЕЛ, КАК БУДТО ПОБЫВАЛ НА ПРОСМОТРЕ
ОБА ОБЪЕКТА ПРОДАНЫ:
- с первого показа1
- за 2 недели рекламы2
- БЕЗ торга3
- выше рынка конкурентов4
ПРОДАЖА ЭТО ИСКУССТВО !
при выполнении моих рекомендации по подготовке объекта
У НАС С ВАМИ ОБЩАЯ ЦЕЛЬ - ПРОДАТЬ ВАШУ НЕДВИЖИМОСТЬ МАКСИМАЛЬНО ДОРОГО И В МАКСИМАЛЬНО КОРОТКИЕ СРОКИ
ОТ ИТОГОВОЙ ЦЕНЫ
ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
МИНИМУМ 500 000 РУБ
- в Ленинградской области
- в Петродворцовом, Красносельском, Московском, Пушкинском, Колпинском, Фрунзенском, Невском, Красногвардейском районе Санкт-Петербурга
- субсидиями, материнский капиталом, органами опеки, продажей из-под залога, приватизацией, если собственник находится в другом городе или стране и т.д.
К СТОИМОСТИ УСЛУГ прибавляется 50 000 РУБ за каждый дополнительный элемент усложнения, уточняйте стоимость индивидуально
- 100 000 РУБ в день подписания Договора услуг
- оставшаяся сумма после проведения сделки
ПРИ ПОВТОРНОМ ОБРАЩЕНИИ - СКИДКА 10% НА ВСЕ УСЛУГИ, кроме услуг с фиксированной стоимостью.
Минимальная стоимость услуг сохраняется.
условия актуальны на 10.01.2025 года
Еду на принятие задатка по квартире, которую продаю. Звонок мобильного телефона, тут и состоялся выше описанный разговор с коллегой.
Я часто слышу: "дорого продаешь!" . Да, это так =) дорого и в короткие сроки
Ко мне обратился мой постоянный клиент.
Нужно было продать нестандартную квартиру, доставшуюся ей от отца.
Квартира была убитая, в ней было много старой мебели и вещей.
Я дала рекомендации по подготовке квартиры к продаже - ее полностью освободили!
Я добавила свои элементы. За счет правильного уникального анализа ее уникальных показателей и потенциальной целевой аудитории, подготовке к продаже и показам, правильного ее позиционирования , покупатель был найден за 2 недели рекламы! И продана квартира была на 2 000 000 дороже конкурентов!
Продажа метров давно не работает.
Люди покупают образ жизни!
| | ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНУЮ ОЦЕНКУ?заполните поля и получите список вопросов, необходимых для оценки |
