Ваша рекомендация близким - наивысшая оценка моей работы.
СТРАТЕГИЧЕСКАЯ ДИАГНОСТИКА ПО МЕТОДУ KORBUT
продажа | покупка | ипотека
начинаются с этапа стратегической диагностики
Диагностика может быть самостоятельной услугой — когда вам нужно разобраться, что делать с недвижимостью, оценить свои возможности и выбрать дальнейшие действия, даже если вы пока не планируете сделку.
После диагностики вы будете понимать — какие варианты существуют, какие возможности, риски есть в вашей ситуации и какой путь будет наиболее выгодным и эффективным именно для вас.
Метод KORBUT работает с причиной появления вопроса и цели.
У цели решения жилищного вопроса - всегда есть причина. Именно понимание нюансов вашей ситуации и истинной причины, из которой и родилась цель позволяет помочь решить вашу задачу наилучшим для вас способом.
Причина влияет на стратегию продажи, покупки, ипотеки.
Я задаю вопросы и смотрю на вашу ситуацию под разным углом, часто вижу и показываю вам то, о чем вы не знали или не думали - это помогает вам принять, действительно, взвешенное решение.
Недвижимость - это не просто дорогая сделка на миллионы. Это часть жизненного пути.
Для жизни или для инвестиции - сути это не меняет.
Ваши возможности в недвижимости и следующие шаги
Возможно, у вас несколько объектов, есть разные идеи, но трудно оценить реальные возможности.
Или решение уже кажется очевидным — хотите продать или купить, возможно — нужна ипотека или все вместе и нужно разобраться в стоимости, рынке, деньгах, документах и последовательности действий, прежде чем его осуществлять.
Я исследую вашу ситуацию, раскладываю ее на молекулы, сопоставляю возможные варианты и показываю - что может повлиять на результат и какие дальнейшие шаги приведут задачу к самому выгодному решению.
На основании диагностики я определяю, как именно выстроить продажу, покупку или ипотеку именно в вашей ситуации и формирую стратегию, которая ведёт к наилучшему результату из доступных в конкретной ситуации
Диагностика может быть самостоятельной услугой.
Также с неё начинается работа со мной по продаже, покупке и ипотеке.
НЕДВИЖИМОСТИ
ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ АНАЛИЗ:
рынка;
локации;
конкурентов;
позиционирования;
покупательского спроса;
рисков;
налогов;
юридических вопросов (материнский капитал, семейное право);
альтернативные сценарии;
ориентировочная стоимость объекта;
стратегический вывод;
рекомендации
индивидуально по ситуации
ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ АНАЛИЗ:
рынка;
локации;
рисков;
потенциальных юридических вопросов;
потенциальной ликвидности;
альтернативные сценарии;
предварительные варианты покупки;
стратегический вывод;
рекомендации
индивидуально по ситуации
ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ АНАЛИЗ:
потенциальной возможности;
ставок и предложений;
выгоды;
рисков ;
юридических вопросов (материнский капитал, семейное право);
альтернативные сценарии;
стратегический вывод;
рекомендации.
индивидуально по ситуации
ПРИМЕРЫ РЕЗУЛЬТАТОВ диагностикИ
В каких ситуациях полезна диагностика
Вам не нужно заранее идеально формулировать задачу. Расскажите, что у вас есть, что хотите изменить и в чём сомневаетесь. Я помогу определить, какие вопросы необходимо исследовать.
- У меня несколько объектов недвижимости. Что с ними делать, какие возможности я пока не вижу? Нужно ли вообще что-то продавать? Если да, то какой объект и в какой последовательности?
- Есть несколько объектов недвижимости. Какой лучше продать, какой сохранить и какие возможности это даст для изменения жилищной ситуации?
- Есть несколько идей, много информации и разных мнений. Как понять, что подходит моей ситуации?
- Сколько может стоить мой объект на текущем рынке и в чём его потенциал?
- Объект давно продаётся. Что мешает: цена, состояние, предложение, ограничения или сама стратегия?
- Имеет ли смысл вкладываться в подготовку? Что важно оценить до расходов и выхода в рекламу?
- Если продам то, что есть, смогу ли купить то, что хочу, с учётом всех значимых расходов?
- Обязательно ли продавать имеющуюся недвижимость? Можно ли решить задачу и сохранить её?
- Что делать сначала: продавать, искать новое жильё или разбираться с финансированием? Как связать эти шаги?
- Есть деньги, которые хочу вложить в недвижимость. Что реально приобрести, подходит ли это моей цели и имеет ли смысл покупать сейчас?
- После развода нужно продать общую квартиру и купить два отдельных жилья. Хватит ли денег, с чего начать и в какой последовательности всё организовать?
- У мамы две квартиры, хотим продать одну и подобрать ей жильё поменьше и удобнее для жизни. Какую квартиру лучше продать, что учесть с учётом наследства и как организовать продажу и покупку?
- Присмотрела дом: хочу купить, переделать под себя, а если планы изменятся — продать с выгодой. Как понять, стоит ли вообще его покупать, какие риски и дополнительные расходы учесть и получится ли потом вернуть вложенные деньги?
- Какой бюджет покупки реалистичен с учётом моих средств, обязательств и возможной ипотеки?
- Какие варианты финансирования стоит рассмотреть и какие условия могут изменить выбор?
- Что нужно выяснить сейчас, чтобы потом не оказалось, что выбранный объект или схема покупки мне не подходят?
Что я исследую
Я рассматриваю задачу целиком: ваши цели и обстоятельства, объект, рынок, деньги, документы, ограничения и сроки. Связываю эти данные между собой и оцениваю возможные решения.
В зависимости от согласованной задачи в анализ входят:
-
ваша ситуация
что вы хотите получить, что для вас принципиально, какие ресурсы и ограничения уже есть; -
документы и обстоятельства
сведения, которые могут повлиять на выбор стратегии, сроки и возможность её осуществления; -
объект и рынок
характеристики, конкуренты, рыночные ориентиры, сильные стороны и ограничения; при продаже — кому может подойти объект и за счёт чего он может быть привлекательным среди других предложений; -
финансы
предполагаемые поступления, собственные средства, обязательства, значимые расходы и варианты финансирования; при продаже с последующей покупкой — сколько средств может остаться в вашем распоряжении и какие возможности это открывает; -
варианты действий
что потребуется для каждого, какие у него преимущества, риски, ограничения и последствия для вашей задачи. -
РЕЗУЛЬТАТ
В результате может подтвердиться первоначальный план. Может появиться другой вариант. Иногда обоснованным решением становится сохранить объект, отложить сделку или сначала решить вопрос, от которого зависит всё остальное.
- Что вы получитеВы получите разбор вашей ситуации в заранее согласованном формате: отчёт с таблицами и расчётами, аналитическое письмо или видеоразбор с пояснениями. К материалам можно вернуться и обсудить их в семье.
-
Основные выводы, рекомендации и дальнейшие шаги фиксируются письменно. Подробные объяснения и расчёты передаются в подходящей для задачи форме. -
Состав разбора соответствует согласованной задаче. Если вам нужно понять стоимость и потенциал одного объекта - я исследую этот вопрос. Если нужно связать продажу, покупку и финансирование, рассматриваю их взаимное влияние.
- Картину текущей ситуацииКакие факты уже установлены, что влияет на вашу задачу и каких сведений пока не хватает.1
- Рыночные и финансовые ориентирыВ зависимости от задачи — ориентир стоимости, бюджет покупки, значимые расходы и условия расчётов. Например, при смене жилья важно понять, сколько средств может остаться после продажи с учётом погашения кредита, расходов и налога, если он возникает, и что на эту сумму можно приобрести2
- Понимание рисков и способов их снизитьКакие обстоятельства могут привести к потере денег, задержке сделки или ограничениям в использовании недвижимости. Что можно предусмотреть заранее, какие сведения необходимо уточнить и при каких условиях выбранный вариант стоит пересмотреть.3
- Сравнение подходящих вариантовКакие пути имеют смысл в вашей ситуации, что потребуется для их осуществления и с какими ограничениями связан каждый из них4
- Мои выводы и рекомендацииКакой вариант я считаю более обоснованным для вашей цели и почему. Какие предположения ещё нужно проверить и что может изменить вывод5
- Последовательность дальнейших действийС чего начать, какие вопросы решить до продажи или покупки, какие данные и документы уточнить, что делать после выбора варианта
Решение остаётся за вами. У вас появляются основания, чтобы его принять6
Ваши интересы важнее моей следующей сделки
Самостоятельная услуга и первый этап работы с KORBUT
Глубина внимания к вашей ситуации сохраняется в обоих случаях. Объём исследования зависит от задачи.
Вы можете заказать диагностику, даже если пока не решили продавать или покупать и не планируете сразу переходить к сделке.
Её самостоятельная ценность — разобраться в возможностях, увидеть последствия разных решений и выбрать дальнейшие действия. Полученный разбор остаётся у вас. Продолжать работу по основной услуге необязательно.
Диагностика — первый этап работы. Прежде чем предлагать стратегию и переходить к её реализации, я изучаю задачу, рыночную ситуацию, исходные возможности и значимые риски.
Так мы понимаем, к какому результату идём, на каких условиях он достижим и что необходимо учесть заранее.
После диагностики вы решаете, готовы ли двигаться дальше. Я со своей стороны подтверждаю возможность взять основную задачу в работу. Её состав и условия мы согласовываем отдельно.
ЭТАПЫ РЕШЕНИЯ ВАШЕЙ ЗАДАЧИ
Вы текстом описываете свою ситуацию. Через удобный мессенджер в списке на сайте.
Что у вас есть, что хотите изменить, какие вопросы вызывают затруднения. Какая задача и какая у нее причина.
✓ я отвечаю в течение рабочего дня
✓ если вопрос в моей компетенции, направляю вопросы и перечень необходимых сведений и документов. Он зависит от вашей ситуации
✓ заполняете анкету,
✓ присылаете мне ответы на вопросы и документы по списку
✓ выставлю счет на оплату
✓ оплачиваете
✓ присылаете мне чек об оплате
Анализирую материалы и рынок, сопоставляю варианты, выявляю значимые обстоятельства и готовлю выводы.
✓изучение документов;
✓ анализ рынка;
✓ изучение объекта;
✓ изучение ситуации клиента;
✓ разбор ситуации по слоям;
✓ выявление скрытых факторов;
Вы получаете материалы исследования в согласованном формате и письменно зафиксированные выводы, рекомендации и дальнейшие шаги.
✓ фиксацией анализа;
✓ рынка;
✓ рисков;
✓ экспертного мнения;
✓ возможных сценариев;
✓ рекомендации;
✓ стратегия дальнейших действий;
На их основании вы видите "картину" целиком и принимаете решение в зависимости от задачи: выбрать подходящий вариант, уточнить планы или перейти к основной работе.
Если в ходе анализа обнаружится вопрос, требующий отдельного исследования за пределами согласованного объёма, я обозначу его и обсужу с вами дальнейшие действия.
я вижу и показываю "а что может быть дальше".
КОГДА КО МНЕ ПРИХОДЯТ С КОНКРЕТНОЙ ЗАДАЧЕЙ "ПРОДАТЬ" , "КУПИТЬ" ИЛИ С "ИПОТЕКОЙ" - Я ВСЕГДА СМОТРЮ НА НЕЕ КОМПЛЕКСНО С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ВОЗМОЖНОСТЕЙ, РИСКОВ ПО СМЕЖНЫМ ПОКАЗАТЕЛЯМ, В ТОМ ЧИСЛЕ СЕМЕЙНЫМ, НАЛОГОВЫМ И ТАК ДАЛЕЕ
Например - покупая апартаменты для инвестиции, важно сразу понимать, что в случае сдачи их в аренду, при последующей их продаже - будет налог. Срок владения играть роли не будет.
ВАРИАНТЫ И СТОИМОСТЬ ДИАГНОСТИКИ
Диагностика одной задачи
Исследование одной согласованной задачи в заранее определённом объёме. Состав работы зависит от того, что необходимо выяснить для вашего решения.
Например: понять стоимость, потенциал и возможности продажи конкретного объекта. Или определить возможности покупки либо финансирования при заданных исходных условиях.
Если требуются несколько самостоятельных направлений исследования, заранее согласуем комплексный объём.
ознакомьтесь с офертой
комплексная диагностика
Например: анализ одного вашего объекта на продажу, одного направления покупки и связанного с ними финансирования, в том числе сравнение вариантов «продать и купить» и «купить без продажи».
Конкретные вопросы и варианты согласовываем до оплаты.
ознакомьтесь с офертой
При индивидуальной ситуации, срок может быть увеличен - объем и срок диагностики согласовывается заранее.
ЧТО ВХОДИТ в рекомендациЮ по подготовке объекта К ПРОДАЖЕ
Таким образом, на диагностике мы определяем обоснованное направление действий. В основной работе я помогаю осуществить подготовку и выстроить процесс продажи.
Если после диагностики, в продолжение нашего разбора, мы заключаем Договор на основную услугу: продажу, покупку или ипотечную задачу - то вся оплаченная сумма диагностики входит в стоимость основной услуги.
Для этого мы заключаем основной договор в течение 30 календарных дней после передачи вам результатов диагностики и впоследствии проводим сделку.
За 30 дней нужно заключить договор. Саму сделку можно провести позже.
Например, основная услуга стоит 550 000 РУБ, а за диагностику вы уже заплатили 50 000 РУБ.
На дальнейшую работу остаётся 500 000 РУБ.
Общая стоимость для вас — 550 000 РУБ, включая диагностику.
Если после этого вы вносите предоплату по основному договору, она тоже учитывается.
Например: 50 000 РУБ за диагностику + 100 000 РУБ предоплаты + 400 000 РУБ при окончательном расчёте = 550 000 РУБ всего.
Одна диагностика засчитывается один раз в один основной договор. Если позже мы заключаем другие договоры, та же сумма повторно из них не вычитается.
Исключение — покупка новостройки, когда мою работу по покупке оплачивает застройщик. В этом случае диагностику вы оплачиваете отдельно: её стоимость не засчитывается в вознаграждение от застройщика и не возвращается по этому основанию.
Если вы пока не готовы продолжать, результаты диагностики остаются у вас — заключать основной договор необязательно.
Через 30 дней новая диагностика автоматически не требуется. Перед возвращением к работе я проверю актуальность данных; при существенных изменениях или длительном перерыве может потребоваться новое исследование.
Если по вашему описанию понятно, что требуется исследование, мы можем сразу начать с диагностики. Предварительная платная консультация для этого не обязательна.
Если сомневаетесь в формате, кратко опишите ситуацию. Я поясню, какая работа потребуется для ответа на ваши вопросы.
На телефоне таблицу можно листать →
Сдвиньте её влево, чтобы увидеть диагностику.
ПРИНЦИПЫ KORBUT
-
ЦЕЛОСТНАЯ КАРТИНА
Не оцениваю один фактор отдельно от остальных
Стоимость объекта, документы, рынок, сроки, налоги, ипотека, семейная ситуация, планы на будущее — всё взаимосвязано.
Во время диагностики я собираю общую картину, а не анализирую отдельные фрагменты. -
НЕСКОЛЬКО СЦЕНАРИЕВ
Рассматриваю несколько вариантов развития ситуации
Моя задача — показать возможные сценарии, их преимущества, ограничения и последствия.
Иногда лучшим решением оказывается совсем не то, с которого начался разговор. Потому, что не все видно на поверхности ситуации. -
ИНТЕРЕСЫ КЛИЕНТА
ваши интересы всегда выше самой сделки
Я не стремлюсь убедить вас продавать, покупать или оформлять ипотеку любой ценой. Если в результате диагностики становится понятно, что сейчас лучше отказаться от первоначального плана, я честно об этом скажу. Иногда именно такое решение оказывается самым ценным.
ПОДХОДИТ ЛИ ВАМ ДИАГНОСТИКА KORBUT
— цените глубокий разбор, внимание к деталям и честный профессиональный взгляд;
— хотите понимать возможности, риски и последствия своих решений;
— готовы отвечать на вопросы и предоставлять сведения и документы для анализа;
— готовы рассмотреть другой путь, если анализ покажет, что он больше соответствует вашей задаче.
— ищете бесплатную оценку или быстрый бесплатный совет — «мне только спросить»;
— ожидаете конкретных выводов без изучения вашей ситуации и исходных данных;
— хотите получить только подтверждение уже принятого решения, независимо от обнаруженных обстоятельств.
МНЕНИЕ КЛИЕНТОВ KORBUT
ЗАПИСАТЬСЯ НА ДИАГНОСТИКУ
ПО МЕТОДУ KORBUT
Напишите мне в удобном мессенджере
Я изучу ваш запрос, отвечу, смогу ли быть полезна, и сориентирую по дальнейшим этапам работы.
ПОМОЧЬ ПРИНЯТЬ САМОЕ ЛУЧШЕ РЕШЕНИЕ В ВАШЕЙ СИТУАЦИИ.
НЕ БЫВАЕТ ОДИНАКОВЫХ СДЕЛОК, ЛЮДЕЙ И СИТУАЦИЙ.
ДЛЯ МЕНЯ ЦЕННА НЕ ОДНОРАЗОВАЯ БЫСТРАЯ СДЕЛКА, А ВАШЕ ДОВЕРИЕ - ЧТОБЫ ВЫ ВСЕГДА С ЛЕГКОЙ ДУШОЙ И УДОВОЛЬСТВИЕМ МОГЛИ ПОРЕКОМЕНДОВАТЬ МЕНЯ СВОИМ БЛИЗКИМ И ВЕРНУТЬСЯ КО МНЕ, КОГДА Я ВАМ понадоблюсь.
